VERKAUFT! Idyllisches Ein-/Zweifamilienhaus mit Baugrundstück in Waldbröl Seifen.
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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, eine voll ausgestattete Küche sowie ein gemütlicher Essbereich. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Badewanne stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das, welches sowohl als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann und Zugang zu einem Lager- oder Ankleidezimmer sowie zur Terrasse bietet.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich sowie zwei weiteren Schlafzimmern. Ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche rundet das Angebot ab. Dank separater Anschlüsse für eine Küche im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, beide Etagen als unabhängige Wohnbereiche zu nutzen.
Die Außenanlagen dieses Anwesens bezaubern mit ihrem idyllischen Charme und bieten Ihnen einen herrlichen Garten sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein zusätzliches Doppelcarport sorgt für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und bietet Schutz vor den Elementen.
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Natur und Wohnkomfort vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem schönen Haus begeistern!
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem durchweg sehr gepflegten Zustand. Es wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wasserleitungen und die gesamte Elektrik erneuert.
Im selben Jahr wurden neue Fenster und Außentüren installiert. Die Verglasung der Fenster im Erdgeschoss wurde 2022 nochmals erneuert (Zweifachverglasung).
2008 wurde das Dach neu eingedeckt (inkl. Dämmung und Verschieferung).
Beheizt wird das Haus durch eine Flüssiggas-Therme, welche 2022 installiert wurde. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bezogen. In einem Raum gibt es zusätzlich einen Kaminofen. Die Heizkörper sind teilweise neu.
Als Fußbodenbeläge dienen im Erdgeschoss Fliesen, im Dachgeschoss Fliesen sowie Laminat.
Das Haus ist teilweise unterkellert.
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger und idyllischer Lage im Ortsteil Seifen der Stadt Waldbröl und erlaubt gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Zentrum von Waldbröl, das in wenigen Minuten zu erreichen ist. In der Stadt befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Waldbröl ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.
Bemerkungen
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, wovon auf einem derzeit der Doppelcarport steht, welches aber auch separat bebaubar wäre (393 qm).
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 124,20 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1961/1969
Energieeffizienzklasse D
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